做愛做的事愛愛直播【Yahoo論壇／包淳亮】美國房地產給台灣的啟示

a片聊天室網路線上看=====>按此進入網站<=====未成年請勿進入中國時報【潘建志、謝.佳潾╱屏東報導】20.19台灣燈會在屏東被.譽為史上最美燈會，參.觀人潮爆增，回程接駁.車甚至要等2、3小時.。有民眾不耐等待，竟.偽造主辦單位發放的停.車通行證企圖闖關，被.警方攔截。有人竟用黑.白影印就想蒙混過關，.粗製濫造程度讓警方發.笑，「手段也太粗劣了.！」據主辦單位統計，.台灣燈會23日湧進8.1萬多人次，24日更.創下單日103萬多人.次紀錄。由於此次大鵬.灣燈區採全接駁方式入.場，散場時幾乎要排隊.2、3小時，縣府不斷.調撥車輛，務求將遊客.全數送完，有人回到家.已凌晨1時多。有民眾.不耐久候，竟偽造停車.通行證企圖闖關，警方.迄今已查獲20多張偽.證。據了解，此次主辦.單位發放的停車通行包.括表演團體、媒體、貴.賓、工作人員、計程車.等，大多偽證都是由持.證人員彩色影印後，再.廣發給親朋好友使用。.警方表示，有些偽證在.色澤、精細度等都很接.近原證，不過經細查其.大小及紙質後仍被視破.；還有人只用黑白影印.就想闖關，讓警方啼笑.皆非「未免太小看警察.了吧！」警方迄今也拖.吊30多部違規進入停.車的車輛，呼籲民眾以.正常的接駁方式入場，.不要違規。為了讓心智.障礙朋友也能體驗燈會.之美，屏東縣長潘孟安.25日邀約多名身心障.礙者到農業海洋燈區一.同賞燈，並戴上Hel.lo Kitty紙眼.鏡扮演導覽員，親自介.紹特色花燈。縣府強調.一直很重視身心障礙朋.友權益，此次燈會路線.也都有考量其需求來設.計。作者為政治大學東.亞所博士著名部落格「.峰言峰語」，有好幾則.關於台灣房地產市場的.文章，對台灣土地制度.的袒護富人、不公不義.有不少批評。我很認可.他的許多論點，不過他.認為問題的根源是政治.人物多為地主，這一點.我沒辦法判斷真偽。絕.大多數「民主國家」的.代議士（立委、議員）.可能都有地主背景，但.不是每一個國家的土地.制度與城鄉規劃，像台.灣這樣的糟糕。台灣的.土地制度有利於「囤房.」，最大關鍵是持有成.本低，這一點人們有共.識。但是低到什麼程度.？在台灣，一個市價一.千萬的房子，一年的房.屋稅與地價稅加起來可.能才五千元；日本與香.港稍微高一點，而在美.國基本上至少要繳「十.萬元」。至少如此！在.美國，房地產稅高達市.價的百分之一是普遍現.象，在重劃區還得另外.加上土地開發費，也大.約是百分之一。因此一.個市價一千萬新台幣的.房子，若是在美國，其.一年的稅、費加起來就.是二十萬。持有成本高.到這個地步，炒房的人.自然很少。在美國、加.拿大等地的華人圈，常.有「華人把房價炒高」.之類議論。也許在華人.集中區有此現象，但總.體來說這卻並非事實。.因為美國房地產龐大且.成熟，房價的升跌，主.要取決於聯準會的貨幣.政策。此外，美國最大.的外資買房群體是加拿.大人，華人與墨西哥人.還排在後面。一些人覺.得華人數量龐大，但華.人一年其實不過購買四.萬戶房產，遠小於全美.新增的兩百萬戶。相對.於台灣，美國房地產的.另一個「優勢」，在於.其新開發區規模龐大且.居住品質很高；與此相.對的，則是舊市區經常.陷入衰敗，流浪漢橫行.。當然，不是每個舊市.區都會「衰敗」，關鍵.在於各城市的財政得靠.自己；倘若一個城市陷.入惡性循環，最後確實.可能陷入破敗、乃至於.破產。在美國的新開發.區雖然稅費更高，不過.通常沒有「閒雜人等」.，公園、學校也都是新.的。更重要的，大概是.住房「坪數大」。例如.洛杉磯遠郊的新開發區.的兩千萬新台幣的新房.子，不包括可以停兩輛.車的車庫的室內空間，.經常已經在80坪以上.，而且車庫前的車道往.往還可以另外再停兩、.三輛車。一個消防隊員.或水電工人的家，可能.就是室內八十坪、後院.有游泳池，且老婆大人.不用去工作。回頭說，.美國的房地產如果能給.台灣一些啟示，最重要.的就是得拉高房地產的.持有成本。台灣的空屋.比率不低，拉高房地產.稅的直接效果，就是迫.使地主建商釋出空房，.從而壓低房價。較高的.房地產稅還意味著主要.城市獲得大量財政資源.進行基礎建設、教育等.的投資，從而提升居民.的生活品質。這是一個.權衡。倘若由於房地產.稅提高到美國的平均水.準，使台北市一個兩千.萬的房子因此被「打回.原形」，回到一千萬的.水準，以高價買房的人.當然會很沮喪，而且之.後每年還得支付高額稅.金；但是未來買房的年.輕人雖然也得繳稅，可.就算每年多繳十萬，終.其一身的負擔，也還是.遠遠低於目前的房價。.何況這筆稅金負擔，不.是進入地主或前屋主的.口袋，而是進入政府的.口袋，而政府可能會以.此發放新生兒的補助款.，或者提供更多托嬰補.助等等，而那些建商地.主可沒有這麼好心。＿.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.＿＿＿【Yahoo論.壇】係網友、專家的意.見交流平台，文章僅反.映作者意見，不代表Y.ahoo奇摩立場 >.>> 投稿去.